项目名称

河源市源城区化龙路F栋第2层房地产

挂牌公告期限

2026年05月06日至2026年05月19日15时00分

现场竞价时间

2026年05月19日15时30分

标的基本情况

标的基本情况

资产名称：河源市源城区化龙路F栋第2层房地产，目前用途：仓库；所在地址：河源市源城区化龙路F栋第2层；面积：860.00㎡；招租单价（底价）：10.00元/m²/月；租赁期：2年，含1个月装修期（仅适用于首次签约，拆分后各租户独立计算）；租赁押金：2个月租金（按实际承租面积对应的月租金计算）；租金递增幅度：在合同期内，自合同生效之日起，第二年月租金在上一年基础上递增3%。

承租条件

一、出租方式及面积要求

1. 拆分出租：860㎡空间可按实际使用需求分割为若干独立租赁单元。

 2. 最小承租面积：单个承租人承租面积不得小于260㎡。

 3. 最大承租面积：不超过860㎡（可整体承租）。

 4. 面积划分：出租方可根据实际报名情况及现场空间条件，合理划分租赁单元，各单元独立竞价、独立签约。

公共区域：如涉及公共通道、卫生间等，由各承租方协商共用，具体以现场现状及合同约定为准。

二、租金定价依据

 1. 本次招租底价依据深圳长基资产评估房地产土地估价有限公司出具的《房地产估价报告》（深长基评字(2026)第E002号），估价对象在价值时点2026年04月21日的市场租金单价为10元/㎡/月。拆分后各单元租金单价不得低于该底价。租金计算公式：月租金=实际承租面积（㎡）×招租单价报价（元/㎡/月）

三、承租条件

1. 经营要求：承租方必须依法依规经营，符合安全规范，严禁经营危险品、易燃易爆品和其他法律法规禁止经营的物品。经营行为不得影响周边单位正常工作秩序，学校周边不得经营网吧、娱乐项目，新增餐饮项目须经出租方书面同意。

 2. 转租限制：各租赁单元不得擅自转租。确需转租的，须经出租方书面同意。

 3. 资质备案：意向承租方为个人的，须提供身份证复印件备案；为单位的，须提供营业执照复印件备案。

 4. 装修期费用：各租户在1个月免租装修期内使用房屋产生的水费、电费、物业管理费等需自行承担。免租期满次日开始计付租金。

 5. 维修责任：承租方在经营管理期间，其所承租区域内的房屋漏水等问题由承租方负责处理；公共区域维修由出租方或物业统一安排，费用按面积比例分摊。

 6. 优先权：同等条件下，原承租方（如有）享有优先承租权。

 7. 签约时限：竞价结束确认承租方后10天内，承租方须到广东省河源运通实业发展有限公司签订租赁合同，否则视作自动放弃承租权。

 8. 移交方式：成交后10天内，出租方按资产现状及划分后的单元交付给各承租方使用。

 9. 拆分装修费用及拆除责任：

 (1) 承租方若需对租赁单元进行物理分隔（如砌筑隔墙、加装隔断等），须提前向出租方提交书面装修方案，经出租方书面同意后方可施工。

 (2) 所有因拆分产生的装修、改造、隔墙、水电分表等费用，一律由承租方自行承担。

租赁合同期满或提前终止后，承租方应在15日内自行拆除其加建的隔墙、隔断等设施，并将该单元恢复至出租方交付时的原始状态（正常使用损耗除外）。若承租方逾期未拆除或未恢复原状，出租方有权自行处置，所产生费用从租赁押金中扣除，不足部分有权向承租方追偿。

竞价规则

采用综合考虑承租人的经营能力、财务状况、市场信誉等因素，进行综合评估后，按照公开竞价、择优选择的原则进行。

竞价流程步骤

1. 凡意向承租方，于2026年05月06日至2026年05月19日15时00分止（法定公休日、节假日除外)，每日9:00—11:30，15:00—17:00（北京时间），报名登记。

2. 登记方式：

1）网上获取：意向承租方应按要求填写《报名登记表》（详见公告附件）并扫描成PDF格式发送至318537061@qq.com。

2）现场获取：意向承租方按要求填写《报名登记表》（详见公告附件）并携带至河源市耀轩工程咨询有限公司（河源市建设大道广晟凯旋城029卡商铺）报名登记。

3. 竞价保证金：人民10000.00元

1）提交方式：银行转账

开户单位： 河源市耀轩工程咨询有限公司

开户账号： 44050174860400000410

开户银行： 中国建设银行股份有限公司河源源城支行

2）提交时间：报名登记截止时间前。

3）竞价保证金的退还：

①　承租方在竞价截止时间前放弃竞价的，自所投项目结果公告发出后5个工作日内退还。

②　未成交的承租方竞价保证金，自成交确认书发出之日起5个工作日内退还。

③　成交承租方的竞价保证金，自房屋租赁合同签订之日起5个工作日内退还。

4）有下列情形之一的，竞价保证金将不予退还：

①　成交承租方放弃中标或无正当理由不与出租方订立合同；

②　不按照《成交确认书》要求提交交易佣金的。

注：没有按规定提交竞价保证金的意向承租方将被视为自动放弃参与竞价的权利。

4. 竞价时间及地址：

现场竞价时间为2026年05月19日15时30分（北京时间)，地址为河源市建设大道广晟凯旋城029卡商铺（二楼）会议室。若承租方未能按时到达，将被视为自动放弃参与竞价的权利。

5. 现场竞价：

1) 在指定的交易场所，由主持人主持，意向承租方现场竞价。意向承租方根据自己对标的物的了解和评估，现场填写报价函，并在签名处签名。

2) 报价函由竞价会议的工作人员现场回收，招租单位代表对报价函共同审核确认。

3) 若公开招租过程中仅征集到单一意向承租方，并且该方提交了有效报价，则可直接通过协议方式完成交易；若征集到两个或两个以上的意向承租方，则应立即转入自由竞价阶段，出租方将依据公开竞价结果，秉持择优原则，选定成交（中标）承租方。

交易佣金

在竞租活动结束后，一旦确认了承租方，成交的承租方与出租人需各自承担50%交易佣金（代理服务费）：

一、标的金额的计算公式：成交月租金×12个月×租赁期

二、对于每宗标的金额在十万元以下的，不收取任何费用。

三、对于按每宗标的金额在人民币十万元（含）以上的：

1. 代理服务费按差额定率累进法计算。

2. 代理服务费以人民币支付。

3. 代理服务费支付方式：一次性以银行转账或现金形式支付。

4. 代理服务费不在报价中单列。

5. 不足人民币5000元，则按人民币5000元收取。

参照国家计委[计价格[2002]1980号]、国家发改委[2003]857号及发改价格[2011]534号文件的规定计费标准计取项目的交易佣金（代理服务费），具体的金额将根据成交金额进行计算。

收费标准表

类别代理费标准 标的金额服务类100万元以下1.5%100～500万元0.8%500～1000万元0.45%

代理服务的最终费用将根据实际情况，通过双方的协商确定。

挂牌期满，如征集到符合条件的意向承租方

期满未征集到承租方的，可重新公开招租。

签订合同

租赁中介机构通知的时间、地点签订《国有、集体产权（股权）转让合同》或《成交确认书》。

河源市耀轩工程咨询有限公司

联系人：林先生 联系电话：0762-2899680

地址：河源市新市区建设大道北边文昌路西边地段广晟四季花园107栋商铺029号1楼102室