项目名称

源城区冷链物流基础设施建设项目市场经营管理招商招租

挂牌公告期限

2024年11月1日至2024年11月15日下午15时00分

现场竞价时间

2024年11月15日15时30分

标的基本情况

标的基本情况

资产名称：源城区冷链物流基础设施建设项目市场，目前用途：商铺；所在地址：位于河源市源城区黄沙安置点内，北临万达东江城小区，西临华侨城小区；面积：项目占地6848.4平方米，总建筑面积约14410.06平方米，其中地下室2层，建筑面积8310.79平方米，其中含有冻库面积约1000平方米；招租底价：人民币260万元/每年，即每月￥216666.67元；租赁期：15年，具体时间以签订合同时间为准；租赁押金：人民币伍拾万元整 (￥500000.00元）；免租期：在租赁合同经双方签署并完成正式交付手续后，承租方将获得首六个月租金的豁免权。此豁免期届满后，租金支付方式将自动调整为按月支付模式。

承租条件

一、项目概况

源城区冷链物流基础设施建设建设项目，位于河源市源城区黄沙安置点内，北临万达东江城小区，西临华侨城小区。项目总投资1.2亿元。项目占地6848.4平方米，总建筑面积约14410.06平方米，其中地下室2层，建筑面积8310.79平方米，其中含有冻库面积约1000平方米。地上主体3层，建筑面积6100.06平方米，一层约2400平方米为商铺及农贸市场，二层约2700平方米为商业（小型商超、培训、办公、轻餐饮等），三层约1000平方米为商业（办公、培训等）。地上地下停车位共140个(包括地面室外15个充电桩车位）。

（一）采购项目需实现的功能和目标

(1) 为促进经济发展，繁荣市场，并进一步提升市场管理水平与服务品质，现通过公开招标方式选定一家中标单位，负责承接并运营源城区冷链物流基础设施建设项目的经营权。确保项目的高效运行与可持续发展。

（二）出租经营管理基本情况

(1) 出租用途及期限：综合批发农贸市场、小型商超、培训、办公、轻餐饮等。租赁期限15年。

(2) 承租条件、范围：整体出租包括地下室负一层负二层（含冻库）、一层、二层、三层、室外（项目用地红线内）。

(3) 招租方式：通过依法设立且具备相关资质的中介机构进行公开招租，招标代理费由中标承租方承担。

(4) 其他经营收益：充电桩管理经营收费分成，市场屋顶做光伏收益。

二、承租要求：

(1) 该市场主要经营综合批发农贸市场、小型商超、培训、办公、轻餐饮等 ，除双方另有约定外，承租方不得擅自改变经营范围和市场用途。

(2) 承租方严禁从事危险品、有毒有害物质的经营活动，同时，必须严格遵守国家法律法规，禁止涉足任何法律法规明确禁止经营的行业领域及利用市场从事非法活动。

(3) 承租方必须根据经营范围、按法律规定申办各种证照（含消防、环保等行政部门要求办理的消防验收、备案和环评等证照、许可手续）并承担办理费用，不得无照经营，不得转租第三方经营。经营中须保证不对周边居民和单位正常生活工作产生不良影响。

(4) 承租方必须严格遵循河源市相关部门所制定的费用收取规定，确保各项费用的收取合法合规，严禁擅自乱收、超收费用。

(5) 承租方需自行负责并承担在承包期间内可能产生的劳动纠纷、行政争议、治安事件以及相关的债权债务等一切责任与费用。

(6) 承租方负责租赁期间市场内的人身、财产的安全。对于因在租赁市内发生的任何事故，包括但不限于斗殴、火灾、烟雾、水浸或任何物质的溢漏等造成的人身伤亡和财产损失，由承租方承担，但因租赁物自身原因导致的除外。

(7) 中标方在合同承包期限内，所需之水、电、燃气、电话、网络、有线电视、卫生维护等费用，以及应缴纳的税费与任何未明确列出的其他费用，均应由中标方自行负责承担，并需由中标方直接向相关主管部门进行缴纳。

(8) 租赁期间，承租方应合理使用市场及其附属设施。因承租方使用不当或不合理使用，致使市场及附属设施受损的，承租方应负责维修。承租方不维修的，招标人可以代为维修，费用由承租方承担。

(9) 承租方应按照相关规定，与所有聘用现场管理人员依法签订有关合同。

(10) 承租方负责现场管理人员的用工登记备案和有关合同管理工作。

(11) 承租方负责对现场管理人员履行国家相应规定的劳动报酬、社保、福利，作息时间及工伤政策。

(12) 承租方负责现场管理人员的岗前培训、管理及考核，并加强现场管理人员职业防护教育和培训。

(13) 其余未尽事项由招标人和承租方在签订合同时商定补充（如有）。

三、租金付款安排及支付方式：

(1) 本项目的租金根据《第三方评估报告》标准收取，招租底价为每月租金￥216666.67元。

(2) 中标方在免租期结束后，需在接收到招标人发出的当月租金缴款通知书之日起的十五日内，完成租金的支付程序。

(3) 承租期间租金递增幅度：在租赁合同经双方签署并完成正式交付手续之日起，租金按每三年递增 2% 收取。

竞价规则

采用综合考虑承租人的经营能力、财务状况、市场信誉等因素，进行综合评估后，按照公开竞价、择优选择的原则进行。

竞价流程步骤

1. 凡意向承租方，于2024年11月1日至2024年11月15日下午15时00分止（法定公休日、节假日除外)，每日9:00—11:30，15:00—17:00（北京时间），报名登记。

2. 登记方式：

1）网上获取：意向承租方应按要求填写《报名登记表》（详见公告附件）并扫描成PDF格式发送至318537061@qq.com。

2）现场获取：意向承租方按要求填写《报名登记表》（详见公告附件）并携带至河源市耀轩工程咨询有限公司（河源市建设大道广晟凯旋城029卡商铺）报名登记。

3. 竞价保证金：人民币40000.00元

1）提交方式：银行转账

开户单位： 河源市耀轩工程咨询有限公司

开户账号： 44050174860400000410

开户银行： 中国建设银行股份有限公司河源源城支行

2）提交时间：报名登记截止时间（即2024年11月15日下午3时）前。

3）竞价保证金的退还：

①　承租方在竞价截止时间前放弃竞价的，自所投项目结果公告发出后5个工作日内退还。

②　未成交的承租方竞价保证金，自成交确认书发出之日起5个工作日内退还。

③　成交承租方的竞价保证金，自房屋租赁合同签订之日起5个工作日内退还。

4）有下列情形之一的，竞价保证金将不予退还：

①　成交承租方放弃中标或无正当理由不与出租方订立合同；

②　不按照《成交确认书》要求提交交易佣金的。

注：没有按规定提交竞价保证金的意向承租方将被视为自动放弃参与竞价的权利。

4. 竞价时间及地址：

现场竞价时间为2024年11月15日15时30分（北京时间)，地址为河源市建设大道广晟凯旋城029卡商铺（二楼）会议室。若承租方未能按时到达，将被视为自动放弃参与竞价的权利。

5. 现场竞价：

1) 在指定的交易场所，由主持人主持，意向承租方现场竞价。意向承租方根据自己对标的物的了解和评估，现场填写报价函，并在签名处签名。

2) 报价函由竞价会议的工作人员现场回收，招租单位代表对报价函共同审核确认。

3) 若公开招租过程中仅征集到单一意向承租方，并且该方提交了有效报价，则可直接通过协议方式完成交易；若征集到两个或两个以上的意向承租方，则应立即转入自由竞价阶段，出租方将依据公开竞价结果，秉持择优原则，选定成交（中标）承租方。

交易佣金

在竞租活动结束后，一旦确认了承租方，成交的承租方需承担交易佣金（代理服务费）：

一、标的金额的计算公式：成交月租金×12个月×租赁期

二、对于每宗标的金额在十万元以下的，不收取任何费用。

三、对于按每宗标的金额在人民币十万元（含）以上的：

1. 代理服务费按差额定率累进法计算。

2. 代理服务费以人民币支付。

3. 代理服务费支付方式：一次性以银行转账或现金形式支付。

4. 代理服务费不在报价中单列。

5. 不足人民币5000元，则按人民币5000元收取。

参照国家计委[计价格[2002]1980号]、国家发改委[2003]857号及发改价格[2011]534号文件的规定计费标准计取项目的交易佣金（代理服务费），具体的金额将根据成交金额进行计算。

代理服务的最终费用将根据实际情况，通过双方的协商确定。

挂牌期满，如征集到符合条件的意向承租方

期满未征集到承租方的，可重新公开招租。

签订合同

租赁中介机构通知的时间、地点签订《国有、集体产权（股权）转让合同》或《成交确认书》。

河源市耀轩工程咨询有限公司

联系人：刘小姐 联系电话：0762-2899680

地址：河源市新市区建设大道北边文昌路西边地段广晟四季花园107栋商铺029号1楼102室