项目名称

河源市新市区火车站开发区美食街商住楼Aa-07号第1层房地产

挂牌公告期限

2025年03月21日至2025年04月03日下午3时

现场竞价时间

2025年04月03日15时30分

标的基本情况

标的基本情况

资产名称：河源市新市区火车站开发区美食街商住楼Aa-07号第1层房地产，目前用途：商业；所在地址：河源市新市区火车站开发区美食街商住楼Aa-07号；面积：65.28㎡；招租底价：人民币小写：1632.00元/月（人民币大写：壹仟陆佰叁拾贰元整）；租赁期限：租赁期限（ 3 年）包含装修免租期；装修免租期为 1 个月；租赁押金：二个月租金；租金递增幅度：在合同期内，自合同生效之日起，月租金每1年递增5%租金。

承租条件

1.承租方必须依法依规经营范围，符合安全规范，严禁经营危险品、易燃易爆品和其它法律法规禁止经营的物品，经营行为不得影响机关单位正常工作秩序，学校周边不得经营网吧、娱乐项目，新增餐饮项目须经出租方同意。

2.资产不得转租, 承租方经营过程中因特殊原因需转租, 须向出租方书面申请并同意后方可转租。

3.为确保资产保值增值和后续管理,意向承租方须提供有效身份证件及有关营业证件复印件，意向承租方为个人的，须提供身份证复印件备案，意向承租方为单位的，须提供营业执照复印件备案。

4.承租方在免租期间内使用房屋产生的水费、电费、物业管理费等需自行承担。免租期满次日开始计付租金。

5.同等条件下，原承租方享有优先承租权。

6.竞租结束确认承租方后，十天内承租方须到广东省河源运通实业发展有限公司签订租赁合同，否则视作自动放弃承租权。

7.移交方式：成交(或合同到期)后一个月内, 出租方按资产现状交付给承租方使用。

1. 8.租金收取方式：租金按月支付，每月10日前缴交本月租金。

竞价规则

采用综合考虑承租人的经营能力、财务状况、市场信誉等因素，进行综合评估后，按照公开竞价、择优选择的原则进行。

竞价流程步骤

1. 凡意向承租方，于2025年03月21日至2025年04月03日下午3时止（法定公休日、节假日除外)，每日9:00—11:30，15:00—17:00（北京时间），报名登记。

2. 登记方式：

1）网上获取：意向承租方应按要求填写《报名登记表》（详见公告附件）并扫描成PDF格式发送至318537061@qq.com。

2）现场获取：意向承租方按要求填写《报名登记表》（详见公告附件）并携带至河源市耀轩工程咨询有限公司（河源市建设大道广晟凯旋城029卡商铺）报名登记。

3. 竞价保证金：人民币1000.00元

1）提交方式：银行转账

开户单位： 河源市耀轩工程咨询有限公司

开户账号： 44050174860400000410

开户银行： 中国建设银行股份有限公司河源源城支行

2）提交时间：报名登记截止时间前。

3）竞价保证金的退还：

①　承租方在竞价截止时间前放弃竞价的，自所投项目结果公告发出后5个工作日内退还。

②　未成交的承租方竞价保证金，自成交确认书发出之日起5个工作日内退还。

③　成交承租方的竞价保证金，自房屋租赁合同签订之日起5个工作日内退还。

4）有下列情形之一的，竞价保证金将不予退还：

①　成交承租方放弃中标或无正当理由不与出租方订立合同；

②　不按照《成交确认书》要求提交交易佣金的。

注：没有按规定提交竞价保证金的意向承租方将被视为自动放弃参与竞价的权利。

4. 竞价时间及地址：

现场竞价时间为2025年04月03日15时30分（北京时间)，地址为河源市建设大道广晟凯旋城029卡商铺（二楼）会议室。若承租方未能按时到达，将被视为自动放弃参与竞价的权利。

5. 现场竞价：

1) 在指定的交易场所，由主持人主持，意向承租方现场竞价。意向承租方根据自己对标的物的了解和评估，现场填写报价函，并在签名处签名。

2) 报价函由竞价会议的工作人员现场回收，招租单位代表对报价函共同审核确认。

3) 若公开招租过程中仅征集到单一意向承租方，并且该方提交了有效报价，则可直接通过协议方式完成交易；若征集到两个或两个以上的意向承租方，则应立即转入自由竞价阶段，出租方将依据公开竞价结果，秉持择优原则，选定成交（中标）承租方。

交易佣金

在竞租活动结束后，一旦确认了承租方，成交的承租方与出租人需各自承担50%交易佣金（代理服务费）：

一、标的金额的计算公式：成交月租金×12个月×租赁期

二、对于每宗标的金额在十万元以下的，不收取任何费用。

三、对于按每宗标的金额在人民币十万元（含）以上的：

1. 代理服务费按差额定率累进法计算。

2. 代理服务费以人民币支付。

3. 代理服务费支付方式：一次性以银行转账或现金形式支付。

4. 代理服务费不在报价中单列。

5. 不足人民币5000元，则按人民币5000元收取。

参照国家计委[计价格[2002]1980号]、国家发改委[2003]857号及发改价格[2011]534号文件的规定计费标准计取项目的交易佣金（代理服务费），具体的金额将根据成交金额进行计算。

四、代理服务的最终费用将根据实际情况，通过双方的协商确定。

挂牌期满，如征集到符合条件的意向承租方

期满未征集到承租方的，可重新公开招租。

签订合同

租赁中介机构通知的时间、地点签订《国有、集体产权（股权）转让合同》或《成交确认书》。

河源市耀轩工程咨询有限公司

联系人：刘小姐 联系电话：0762-2899680

地址：河源市新市区建设大道北边文昌路西边地段广晟四季花园107栋商铺029号1楼102室