项目名称

河源市新市区火车站源城开发小区站前路东面金沟湾农贸市场第2层(出租面积为445.76m2)房地产

挂牌公告期限

2026年06月08日至2026年06月23日下午15时30分

现场竞价时间

2026年06月23日下午16时00分

标的基本情况

标的基本情况

资产名称：河源市新市区火车站源城开发小区站前路东面(金沟湾农贸市场)第2层房地产(整层评估面积1106.19m²,本次仅出租该楼层部分区域445.76m²)，目前用途：商业服务业/办公经营；所在地址：河源市新市区火车站源城开发小区站前路东面(金沟湾农贸市场)第2层房地产；面积：总面积：1106.19m²:本次出租面积：445.76m²；招租底价：7.00元/m²/月；租赁期：租赁期限2年，无装修租期；租赁押金：2个月租金(按实际承租面积对应的月租金计算，承租面积仅限本次445.76m²划分单元内面积)；租金递增幅度：在合同期内，第二年起租金在上一年基础上递增3%。

承租条件

一、出租方式及面积要求

1.本次招租标的为二层分割区域445.76m²,该空间可按意向承租方实际使用需求，划分为若干独立租赁单元；整层剩余未出租面积由出租方自行管理、暂不对外招租，承租方不得擅自占用、打通、侵占自留区域。

2.最小承租面积：单个承租人承租面积不得小于300m²。

3.最大承租面积：单次承租上限为本次全部出租面积445.76m²,不可超出本次划定出租范围。

4.面积划分：出租方可根据意向人报名情况、现场空间条件，在445.76m²范围内合理划分独立租赁单元，各单元独立竞价、独立签订租赁合同。

5.公共区域：标的范围内公共通道、卫生间等区域由该片区所有承租方共同协商使用；二层自留区域配套通道、设施不归承租方使用，具体边界、共用范围以现场现状、附件平面图及租赁合同约定为准。

二、租金定价依据

1.本次招租底价依据深圳长基资产评估房地产土地估价有限公司出具的《房地产估价报告》(深长基评字(2025)第GO39号),估价对象在价值时点2025年7月30日市场租金单价为7元/m²/月，本次445.76m²拆分后各租赁单元报价单价均不得低于该底价。

2.租金计算公式：月租金=实际承租面积(m²)×承租方报价单价(元/m²/月)

三、承租条件

1.经营要求：承租方必须依法依规经营，严格遵守消防安全管理规范；严禁经营危险品、易燃易爆品及法律法规明令禁止的经营项目。经营活动不得干扰周边商户、单位正常经营秩序；场地邻近学校，禁止开设网吧、歌舞娱乐类项目；如需新增餐饮业态，必须提前取得出租方书面同意。

2.转租限制：承租方承租的独立租赁单元不得擅自整体或部分转租、分租；确有转租需求的，须提前提交书面申请，经出租方书面批复同意后方可办理。

3.资质备案：意向承租方为自然人的，报名时提供本人有效身份证复印件备案；企业、个体工商户等单位承租方，须提供有效营业执照复印件备案。

4.装修及费用承担：本物业租赁无免租装修期，自物业移交当日起全额计收租金；承租方装修、改造期间产生的水费、电费、公摊、物业管理费等全部费用，均由承租方自行全额承担。

5.维修责任划分：租赁单元内部墙体、水电、设施、渗漏问题由承租方全权负责维修、承担费用；本次出租区域内公共走廊、卫生间等共用设施维修,由出租方或物业统一实施，维修费用按各承租方承租面积比例分摊；二层自留区域设施维修与承租方无关。

6.优先承租权：租赁期满，同等承租条件下，原承租方享有优先承租权(仅限本次445.76m²出租范围内单元)。

7.签约时限：竞价成交、确认承租资格后10个自然日内，承租方须前往

广东省河源运通实业发展有限公司完成租赁合同签订手续；逾期未签约，视为自动放弃承租资格，出租方有权没收竞价保证金并另行招租。

8.物业移交：竞价成交后10日内，出租方按照场地现状、划定分割单元范围交付物业给承租方使用，双方签署场地交付确认书，明确出租边界与面积。

9.单元拆分装修、拆除复原责任：

(1)承租方如需在自身租赁单元内砌筑隔墙、加装隔断、改造水电等，须提前向出租方提交完整书面装修施工方案，取得出租方书面审批同意后方可进场施工。

(2)租赁单元分隔、改造、水电分户分表等所有材料、人工费用，全部由承租方自行承担。

(3)租赁合同到期终止、提前解除的，承租方需在合同终止后15日内，自行拆除自行加装的隔墙、隔断、管线等改造设施，将租赁单元恢复至交付原始状态(自然正常损耗除外)；逾期未拆除、未复原的，出租方有权自行组织清理拆除，产生全部费用直接从租赁押金抵扣，押金不足抵扣的，出租方保留向承租方追偿余款的权利。

竞价规则

采用综合考虑承租人的经营能力、财务状况、市场信誉等因素，进行综合评估后，按照公开竞价、择优选择的原则进行。

竞价流程步骤

1. 凡意向承租方，于2026年06月08日至2026年06月23日下午15时30分止（法定公休日、节假日除外)，每日9:00—11:30，15:00—17:00（北京时间），报名登记。

2. 登记方式：

1）网上获取：意向承租方应按要求填写《报名登记表》（详见公告附件）并扫描成PDF格式发送至318537061@qq.com。

2）现场获取：意向承租方按要求填写《报名登记表》（详见公告附件）并携带至河源市耀轩工程咨询有限公司（河源市建设大道广晟凯旋城029卡商铺）报名登记。

3. 竞价保证金：人民10000.00元

1）提交方式：银行转账

开户单位：河源市耀轩工程咨询有限公司

开户账号：44050174860400000410

开户银行：中国建设银行股份有限公司河源源城支行

2）提交时间：报名登记截止时间前。

3）竞价保证金的退还：

①　承租方在竞价截止时间前放弃竞价的，自所投项目结果公告发出后5个工作日内退还。

②　未成交的承租方竞价保证金，自成交确认书发出之日起5个工作日内退还。

③　成交承租方的竞价保证金，自房屋租赁合同签订之日起5个工作日内退还。

4）有下列情形之一的，竞价保证金将不予退还：

①　成交承租方放弃中标或无正当理由不与出租方订立合同；

②　不按照《成交确认书》要求提交交易佣金的。

注：没有按规定提交竞价保证金的意向承租方将被视为自动放弃参与竞价的权利。

4. 竞价时间及地址：

现场竞价时间为2026年06月23日下午15时00分（北京时间)，地址为河源市建设大道广晟凯旋城029卡商铺（二楼）会议室。若承租方未能按时到达，将被视为自动放弃参与竞价的权利。

5. 现场竞价：

1) 在指定的交易场所，由主持人主持，意向承租方现场竞价。意向承租方根据自己对标的物的了解和评估，现场填写报价函，并在签名处签名。

2) 报价函由竞价会议的工作人员现场回收，招租单位代表对报价函共同审核确认。

3) 若公开招租过程中仅征集到单一意向承租方，并且该方提交了有效报价，则可直接通过协议方式完成交易；若征集到两个或两个以上的意向承租方，则应立即转入自由竞价阶段，出租方将依据公开竞价结果，秉持择优原则，选定成交（中标）承租方。

交易佣金

在竞租活动结束后，一旦确认了承租方，成交的承租方与出租人需各自承担50%交易佣金（代理服务费）：

一、标的金额的计算公式：成交月租金×12个月×租赁期

二、对于每宗标的金额在十万元以下的，不收取任何费用。

三、对于按每宗标的金额在人民币十万元（含）以上的：

1. 代理服务费按差额定率累进法计算。

2. 代理服务费以人民币支付。

3. 代理服务费支付方式：一次性以银行转账或现金形式支付。

4. 代理服务费不在报价中单列。

5. 不足人民币5000元，则按人民币5000元收取。

参照国家计委[计价格[2002]1980号]、国家发改委[2003]857号及发改价格[2011]534号文件的规定计费标准计取项目的交易佣金（代理服务费），具体的金额将根据成交金额进行计算。

                      收费标准表

代理服务的最终费用将根据实际情况，通过双方的协商确定。

挂牌期满，如征集到符合条件的意向承租方

期满未征集到承租方的，可重新公开招租。

签订合同

租赁中介机构通知的时间、地点签订《国有、集体产权（股权）转让合同》或《成交确认书》。

河源市耀轩工程咨询有限公司

联系人：林先生  联系电话：0762-2899680

地址：河源市新市区建设大道北边文昌路西边地段广晟四季花园107栋商铺029号1楼102室